房產(chǎn)稅怎么計算面積？按什么價格繳納？有沒有減免優(yōu)惠？在本文中，我們將對大家熱點(diǎn)關(guān)注的房產(chǎn)稅相關(guān)問題進(jìn)行介紹，以為您答疑解惑！
1、住房套數(shù)和面積計算
居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。
兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。
2、本市居民家庭
本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。
3、計稅價格的核定
試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價格。
按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。
4、應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：
應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。
5、家庭同住人免稅住房面積的合并計算
本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計算免稅住房面積。
上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。
6、本市居住證
本市居住證是指《上海市居住證》。
7、關(guān)于部分個人住房的稅收減免問題
對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：
1）本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。
上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。
2）本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。
8、申報納稅期
應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報納稅。
納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時申報繳納。
9、相關(guān)信息變化的處理
居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。
